▶ 청년 주택드림 청약통장 이란?
청년 주택드림 청약통장은 23년 11월 24일에 개최된 내 집 마련을 위한 당정 협의회에서 발표된 주거 방안 추진계획입니다. 주거 안정과 동시에 주거 사다리를 구축하여 젊은 층의 혼인 및 출산을 장려하고 나아가 전 생애주기에 대한 지원을 하기 위한 목적으로 만들어지게 되었습니다.
▶ 청년 주택드림 청약통장 가입대상
기존 청년 우대형 청약통장 소득 조건이 3,600백만 원 이하이지만 청년 주택드림 청약통장 가입대상이 되는 소득조건은
5,000만 원 이하로 소득조건이 완화되어 더 많은 청년들이 혜택을 누릴 수 있습니다.
기존 무주택 세대주가 가입대상이었지만 청년 주택드림 청약통장은 세대주가 아니어도 가입이 가능합니다.
만 19세 ~ 34세로 가입나이는 기존과 동일합니다.
남성의 경우 의무적인 군 복무 기간이 산입되어 총 6년까지 차감이 가능합니다. 따라서 최대 40세까지 신청 가능합니다.
기존 청년 우대형 청약통장 가입자들도 청년 주택드림 청약통장으로 전환가입이 가능합니다.
청년 주택드림 청약통장은 현행 청년 우대형 청약통장 대비 완화된 가입요건과 높은 이자율(최대 4.3% → 4.5% )이 적용되며 기존 최대 50만원에서 100만 원의 납입한도를 적용하여 청년들의 자산형성을 뒷받침하면서 청약기회를 제공한다는 목적입니다.
▶ 청년주택드림청약통장 대상주택
대상은 6억 원 이하여야 하며 전용 85제곱미터 이하여야 합니다. LTV 80%, DTI, DSR은 기존과 동일합니다.
▶ 청년주택드림청약통장 혜택
24년 2월에 출시 예정인 청년 주택드림 청약통장으로 청약 당첨 시 청년 주택드림 대출을 신설해 제공한다는 계획입니다.
이 대출은 청년 주택드림 청약통장을 1년 이상 보유한 청년이 청약에 당첨되면 분양가의 80%까지 연 2.2% ~ 3.6% 범위 안에서 고정금리로 빌려줄 계획입니다.
이외에도 결혼, 출산 등 생애주기별 우대금리도 추가로 지원할 계획입니다. 결혼 시 0.1%,p, 최초 출산 시 1명당 0.5% p, 추가 출산 시 1명당 0.2% p의 혜택을 제공합니다. 모든 혜택을 지원받을 경우 최소 연 1.5% 금리로 대출을 받을 수 있을 전망입니다.
또한 기존 청년 우대형 청약통장과 차이점은 청약 당첨 시 계약금을 입금하기 위해 해지해야 했지만 청년 주택드림 청약통장은 계약금 납부 및 잔금자금 등을 모으는 예금 기능 용도로 그대로 활용할 수 있도록 1회 한해 인출도 가능하게 해줄 방침입니다.
당장 내집 마련이 어려운 청년 등을 위해 주거복지도 강화합니다. 이를 위해 전월세 부담을 낮추기 위한 저리의 주택기금 전월세 대출 지원도 강화하며 월세 세액공제도 확대합니다.
청년보증부 월세대출, 주거안정 월세대출은 지원대상 한도를 월 40만 원에서 60만 원으로 확대하고 그동안 문제점으로 지적됐던 전월세 계약 종료 직후 일시 상환 조건도 8년 내 분납할 수 있도록 개선합니다.
▶ 기존에 통장이 있는 경우 ◀
만약 기존에 청년 우대형 청약통장에 가입하셨던 분들이라면 다른 조치없이 자동으로 청년 주택드림 청약통장으로 전환되며 기존 통장에 납입하셨던 회자나 금액, 가입기간들은 모두 연속해서 인정되어 새롭게 혜택을 받아보실 수 있습니다.
또한 변경 전 조건으로 청년 우대형 토앙에 가입하지 못해 일반 청약통장에 가입했던 청년들도 완화된 조건에 충족된다면 24년 2월 이후로 해당 통장으로 전환이 가능합니다.
일반 청약통장 역시도 기간과 회자, 금액들은 모두 그대로 인정받을 수 있습니다.
해당 통장에 가입한 이후에 나이가 34세가 넘게 되어도 우대 금리등은 그대로 적용받아볼 수 있다고 해 더 큰 메리트로 다가오고 있습니다.
청년 주택드림 청약통장은 국민, 우리, 하나, 농협, 신한, 부산, 경남, 대구, 기업은행에서 가입하시면 됩니다.
1년 이상 가입기간과 1,000만원 이상 납부를 한 청년들이 청약이 당첨된 경우에는 " 청년 주택드림 대출 "을 이용해 볼 수 있습니다.
주의해야할 점은 기존에 가지고 있던 청년 우대 청약통장으로 청약이 당첨된 경우에는 청년 주택드림 대출을 이용해 볼 수 없고 청년 주택드림 청약통장 출시 이후에 청약이 된 경우에만 적용된다고 합니다.
또한 중도금 대출은 포함되지 않는다고 하니 이점 주의하시면 좋겠습니다.
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